Con una cruda cifra el país comienza a mostrar las consecuencias de una desesperada transformación de políticas públicas entorno a la vivienda de los chilenos. Como se pronosticaba, las cifras adelantan una caída de casi la mitad de la construcción de viviendas en nuestro país. En este escenario de menor demanda por el Impuesto al Valor Agregado (IVA 19%), la fuerte baja de 59% en las ventas en blanco en el primer trimestre -llegaron a 1.752 unidades- respecto del último cuarto de 2015. De todos modos, al comprarse con los tres primeros meses de 2015, la caída es de cerca de 5%.

Aparte del efecto de anticipación de compras de 2015, en la disminución de ventas también estuvo presente el impacto de la desaceleración de la economía local, especialmente en el segmento de casas, indicaron la ADI y GfK Adimark. Este segmento registró en el primer trimestre 1.283 unidades comercializadas, lo que representó una merma de 30,5% anual.

Las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana totalizaron 8.471 unidades en enero-marzo de este año, lo que representó una baja de 18% frente a idéntico lapso de 2015, y una merma de 45,9% respecto del cuarto trimestre de 2015, informó ayer GfK Adimark y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

El mercado de departamentos, en tanto, totalizó 7.188 unidades vendidas, retrocediendo 15,3% frente a enero-marzo del año pasado.

Para 2016, las proyecciones del sector es que se comercialicen unas 33 mil unidades.

Continúa escalada de precios

El gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Adimark, Javier Varleta, estimó que los precios de las viviendas seguirán subiendo en el futuro, pero no a los niveles que se han observado en el último tiempo.

De todos modos, los ejecutivos advierten que en las comunas que están implementando planes reguladores más estrictos, los precios del suelo se encarecerán aún más, repercutiendo en el costo de las viviendas.

El valor promedio en el segmento de departamentos en el primer trimestre fue de 65,2 UF por metro cuadrado, mientras que en casas se situó en 51,5 UF por m {+2} . Entre las comunas con mayores crecimientos en los precios están Ñuñoa, San Miguel, Vitacura y Las Condes.

El fenómeno de alza de precio de las viviendas que se viene observando en los últimos años no se detuvo en el primer trimestre de 2016. El valor promedio de las unidades nuevas llegó a 4.400 UF, superando las 4.200 UF que se registraron al cierre de 2015.

Este incremento en el valor a marzo responde a una mezcla entre el ajuste por la venta de unidades con IVA y el mayor precio del suelo, factor que sigue afectando los planes de las empresas inmobiliarias.

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, comentó que actualmente no existen elementos que generen aumentos en los costos de construcción, salvo el valor de los terrenos.